Le classement DPE permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement. Il attribue une lettre de A à G selon la consommation d’énergie primaire annuelle et les émissions de gaz à effet de serre. Ce classement est obligatoire pour toute vente ou location en France. Il influence la valeur immobilière du bien et les obligations du propriétaire.
Ce qu'il faut retenir
Le classement DPE repose sur deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre en kgeq CO2/m²/an. Il classe les logements de A, très performant, à G, passoire thermique. Les logements classés F et G font l'objet de restrictions progressives à la location. Des travaux de rénovation permettent d'améliorer son classement et d'accéder à des aides financières.
Qu’est-ce que le classement DPE ?
Le classement DPE est un indicateur officiel de la performance énergétique d’un logement. Il figure sur l’étiquette énergétique présente dans toutes les annonces immobilières. Chaque logement reçoit une classe de A à G selon sa consommation d’énergie primaire annuelle et ses émissions annuelles de gaz à effet de serre.
Ce classement a été réformé en juillet 2021. La nouvelle méthode de calcul 3CL repose sur les caractéristiques physiques du bâtiment. Depuis cette réforme, le DPE est opposable. La réalisation du diagnostic par un diagnostiqueur certifié est indispensable. La méthode 3CL fournit des recommandations fiables et opposables. Les informations contenues dans le DPE engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Les classes DPE de A à G : seuils et signification
Le classement DPE repose sur une double étiquette énergétique. La classe finale correspond au moins bon résultat entre les deux indicateurs : consommation d’énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre en kgeq CO2 par m² et par an.
- La classe A désigne les logements les plus performants. Leur consommation est inférieure à 70 kWh/m²/an, avec des émissions inférieures à 6 kgeq CO2/m²/an. Ces bâtiments offrent un excellent confort thermique et des charges très faibles.
- La classe B concerne les logements à basse consommation, entre 71 et 110 kWh/m²/an. Ils affichent de faibles émissions annuelles et un bon confort d’usage.
- La classe C regroupe les logements à bonne performance énergétique, entre 111 et 180 kWh/m²/an. Ce niveau est courant dans les constructions récentes.
- La classe D est la classe moyenne du parc en France. La consommation annuelle se situe entre 181 et 250 kWh/m²/an. La performance est correcte, avec des marges d’amélioration énergétiques.
- La classe E désigne les logements énergivores, entre 251 et 330 kWh/m²/an. Des travaux d’isolation ou de remplacement du chauffage permettent souvent de remonter d’une à deux classes énergétiques.
- La classe F regroupe les passoires thermiques modérées, entre 331 et 420 kWh/m²/an. Ces logements génèrent des charges importantes et un confort réduit.
- La classe G est le classement le plus bas. La consommation dépasse 420 kWh/m²/an. Ces passoires thermiques sont les plus énergivores du parc immobilier. Leur mise en location est progressivement interdite en France.
Comment est calculé le classement DPE ?
La méthode de calcul 3CL analyse les caractéristiques physiques du bâtiment. Elle évalue l’isolation des murs, de la toiture et des planchers, le système de chauffage et son rendement, la production d’eau chaude sanitaire et la ventilation. Elle intègre les apports solaires passifs selon l’orientation du logement. L’énergie solaire captée est comptabilisée dans le calcul pour réduire la consommation d’énergie primaire.
Un logement bien orienté bénéficie d’apports solaires passifs importants. Ces apports solaires améliorent le classement DPE en réduisant les besoins en chauffage. Les informations sur les apports solaires figurent dans le rapport du diagnostiqueur.
Le résultat s’exprime en deux valeurs : consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre en kgeq CO2/m²/an. La classe la moins favorable détermine le classement final.
L’ADEME précise dans ses recommandations sur la réalisation du DPE que ce diagnostic est un indicateur d’aide à la décision. L’ADEME met également à disposition des informations détaillées sur le calcul du classement et les travaux à prioriser.
Les conséquences du classement DPE pour les propriétaires
Le classement DPE a des effets concrets sur les obligations des propriétaires. Lors de la mise en vente, l’étiquette énergétique est obligatoire dans toutes les annonces immobilières. Un mauvais classement peut réduire la valeur du bien. Selon les données publiées par le ministère de la Transition écologique sur le diagnostic de performance énergétique, l’impact du classement sur les prix est de plus en plus significatif.
Pour la mise en location, les contraintes se renforcent chaque année. Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2023. L’interdiction s’étend à tous les bâtiments G en 2025, puis aux logements F en 2028. Un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’une maison ou d’un bâtiment classé F ou G.
Comment améliorer son classement DPE ?
Améliorer son classement DPE passe par des travaux de rénovation énergétique ciblés. L’isolation des combles, des murs et des planchers réduit les déperditions thermiques et fait progresser la performance énergétique du logement. Le remplacement du système de chauffage est aussi déterminant. Passer à une pompe à chaleur peut faire gagner deux classes énergétiques.
L’énergie solaire joue un rôle croissant dans le classement DPE. L’installation de panneaux solaires thermiques améliore le classement en réduisant la consommation d’énergie primaire annuelle. C’est un levier efficace pour les propriétaires souhaitant valoriser leur habitation. Les passoires thermiques ont beaucoup à gagner en combinant isolation et énergie solaire.
Des aides financières existent pour ces travaux de rénovation. MaPrimeRénov, les certificats d’économies d’énergie et l’éco-prêt à taux zéro permettent aux propriétaires de rénover leur maison ou appartement, qu’il s’agisse d’une habitation principale ou d’un logement locatif. La moyenne des gains de classement après rénovation complète est de deux à trois classes en France.
Faire réaliser son DPE à Brest
La réalisation d’un DPE par un diagnostiqueur certifié est la première étape pour connaître le classement de votre logement. Pour un diagnostic immobilier à Brest fiable et conforme, Diag Immo Ouest intervient sur toute la métropole brestoise. Les rapports sont remis le jour même. Pour votre DPE à Brest, vous obtenez toutes les informations sur le classement énergétique de votre bien. Si votre logement est classé F ou G, un audit énergétique à Brest permet de simuler le gain de classe après travaux et d’accéder aux aides disponibles.
Questions fréquentes sur le classement DPE
Quelle est la classe DPE moyenne en France ?
La classe D est la classe DPE la plus répandue dans le parc immobilier français. Elle correspond à une consommation moyenne entre 181 et 250 kWh/m²/an. En France, environ 5 millions de logements sont classés F ou G. Ces passoires thermiques affichent les moins bonnes performances énergétiques. L’indicateur moyen du parc tend à progresser grâce aux rénovations et aux nouvelles constructions.
Peut-on contester son classement DPE ?
Depuis 2021, le DPE est opposable. En cas d’erreur dans le classement, un propriétaire peut solliciter un autre diagnostiqueur certifié pour une contre-expertise. L’ADEME met à disposition un outil de vérification basé sur le numéro d’identification du diagnostic. Un bon diagnostiqueur fournit un rapport complet avec toutes les informations et recommandations ayant servi au calcul du classement, que ce soit pour un appartement, une maison ou tout local à usage d’habitation.