Pourquoi faire un audit énergétique ?

Dans une ère où la consommation énergétique et la préservation de l’environnement sont des préoccupations majeures, réaliser un audit énergétique est devenu une étape incontournable pour les propriétaires de logements. Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur cet examen détaillé de votre habitation et ses avantages.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement dans le but d’identifier les sources de déperditions thermiques ainsi que les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer sa performance. L’objectif est de rendre le logement moins énergivore, plus confortable et respectueux de l’environnement.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) vs. audit énergétique

Le DPE et l’audit énergétique sont deux étapes complémentaires pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire lors de la vente ou location d’un bien immobilier et permet d’attribuer une étiquette énergie à partir de données collectées sur les équipements du logement, mais ne prend pas en compte les comportements individuels des occupants et leur impact sur la consommation énergétique.

L’audit énergétique est quant à lui une analyse plus précise, réalisée sur entière volonté du propriétaire et qui prend également en compte les comportements énergétiques des occupants ainsi que leurs habitudes de vie pour proposer un plan d’action plus personnalisé. Les deux démarches sont complémentaires, le DPE étant une première approche simplifiée tandis que l’audit énergétique constitue une démarche plus globale et détaillée.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Plusieurs raisons peuvent inciter un propriétaire à procéder à cet examen :

1. Améliorer la performance énergétique de son logement : Réduire des consommations énergétiques excessives Autrement dit, faire des économies sur sa facture énergétique ! Être responsable de l’environnement signifie aussi limiter sa consommation en énergie, notamment en ce qui concerne le chauffage.
2. Mettre fin aux passoires thermiques : Les passoires thermiques désignent des logements particulièrement mal isolés, dans lesquels il existe de grandes sources de déperditions d’énergie. Un audit énergétique permet de cibler ces points faibles et d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer l’isolation et le confort général du logement.
3. Avoir une meilleure compréhension de son fonctionnement : Grâce à l’audit énergétique, vous pourrez acquérir une connaissance plus précise des éléments impactant la performance énergétique de votre logement, tels que les équipements (chauffage, ventilation…) et leur état de fonctionnement, le type d’isolation ou encore la qualité de l’enveloppe du bâtiment.

Comment se déroule un audit énergétique ?

L’audit énergétique est réalisé par un professionnel spécialisé dans le domaine de l’énergie et du bâtiment. Voici les principales étapes :

1. Analyse des données récoltées lors du DPE : Le diagnostiqueur compare les informations issues du diagnostic immobilier de performance énergétique ainsi que vos factures d’énergie sur une année complète pour déterminer votre niveau de consommation actuel.
2. Visite du logement : L’expert effectue une visite complète de l’habitation pour identifier les possibles sources de déperdition thermique et les équipements énergétiques présents. Il va notamment s’intéresser à l’isolation des combles, la performance des fenêtres et portes, le système de chauffage et sa régulation, mais aussi l’étanchéité à l’air et l’efficacité de la ventilation.
3. Établissement d’un bilan énergétique : En utilisant un logiciel spécifique, il calcule ensuite les gains potentiels d’économies d’énergie suite à la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Les résultats sont présentés sous forme de scénarios accompagnés d’un programme de travaux détaillé et chiffré.

Programme de travaux suite à un audit énergétique

En fonction des constats de l’audit énergétique, plusieurs types de travaux peuvent être proposés :

• Isolation des combles et toitures : L’isolation de la toiture est souvent prioritaire car les déperditions de chaleur sont importantes à ce niveau.
• Remplacement des fenêtres : Investir dans des fenêtres à double voire triple vitrage permet de réduire considérablement les pertes de chaleur liées aux parois vitrées.
• Rénovation du système de chauffage : Remplacer une vieille chaudière par un modèle plus performant ou opter pour un système plus « vert » comme une pompe à chaleur permet d’améliorer significativement la performance énergétique du logement.
• Installation de régulation et programmation du chauffage : La mise en place d’un thermostat d’ambiance ou d’une gestion centralisée de la température offre un meilleur contrôle sur vos consommations énergétiques et augmente le confort général.

Réaliser un audit énergétique : quels avantages pour votre logement ?

Réussir à construire un projet structuré et maîtrisé grâce à cet outil analyse présente de nombreux atouts :

1. Faire des économies d’énergie : Les travaux identifiés lors de l’audit énergétique permettent généralement de réaliser des économies significatives sur votre facture énergétique, dans certains cas jusqu’à 40%.
2. Améliorer le confort de vie : Une meilleure isolation thermique et une température plus homogène au sein du logement amènent un niveau plus grand de bien-être pour ses occupants.
3. Valeur ajoutée du bien immobilier : Un logement doté d’une performance énergétique optimisée est un argument fort lors de la location ou vente de celui-ci. En effet, les potentiels locataires ou acheteurs seront sensibles à la qualité et aux équipements énergétiques mis en place.